Investissement Locatif
Saviez-vous que 70% des français privilégient l’immobilier dans le cadre d’un investissement contre 15% dans les produits d’assurance vie et 8% sur les marchés financiers?
Cette très large préférence s’explique par plusieurs facteurs intéressants:
- L’immobilier est un actif tangible que l’on voit et perçoit comme étant réel, concret (même pour la vente sur plan) à l’inverse des produits financiers
- L’immobilier répond à un besoin naturel d’avoir un toit au dessus de sa tête
- L’immobilier permet d’optimiser l’effet de levier du prêt immobilier. En effet, vous utilisez l’argent de la banque. Vous pourrez difficilement emprunter de l’argent à la banque pour le placer en bourse ou le mettre sur un contrat d’assurance vie.
Vous avez une flexibilité totale sur tous les pans de votre projet immobilier :
- Vous pouvez vous faire accompagner d’un conseiller ou d’un agent pour la recherche de votre bien ou le faire vous même.
- Vous pouvez faire gérer votre investissement ou le faire vous même, tout est possible.
- De même pour la vente de votre bien, vous pouvez vous faire accompagné ou le faire vous même.
En comparaison, dans le milieu financier, il y a peu de chances que vous achetiez vos actions directement sur les marchés sans passer par des intermédiaires. De même pour la gestion vos produits financiers, ils sont automatiquement gérés par des gérants. Vous n’avez finalement pas vraiment de visibilité ou poids décisionnel dans la gestion de vos actifs financiers.
L’investissement immobilier attire également car à la différence de produit financier il permet de générer une double rentabilité :
- un rendement locatif. Votre bien vous dégage un loyer mensuel, trimestriel ou annuel
- une plus-value à terme (si le produit a été bien choisi)
Les investissements immobiliers locatifs sont nombreux :
- appartement ou maison louée en nu à l’année (résidence principale du locataire)
- local commercial ou boutique loué(e) par bail commercial à des entreprises ou des commerçants/ artisans
- garage ou place de stationnement loué(e) à la semaine, au mois ou à l’année
- appartement ou maison louées en location meublée à l’année
- appartement ou maison louée en saisonnier à la nuité, semaine ou mois
- colocations en meublé
- appartement ou maison dans des résidences gérés
- démembrement,
- SCPI de rendement
- Etc…
Aujourd’hui avec des prélèvements sociaux élevés et qui ne cessent d’augmenter, il n’est pas rare de payer plus de 50% d’impôts sur ses investissements locatifs, ce qui vient réduire fortement le rendement du projet.
Nous vous accompagnons donc à faire le meilleurs choix de produits pour certes vous générer un rendement locatif élevé mais en gardant toujours à l’esprit l’impact fiscal de l’investissement.
L’investissement idéal est celui vous offrant une excellente rentabilité locative, une fiscalité très légère et une plus value à terme.
C’est pour vous accompagner à atteindre ce but que notre équipe vous conseillera sur les meilleurs opportunités d’investissements locatifs justement adaptés à vos critères, votre budget et vos besoins.